Москва, Всеволожский пер., 2
+74953634799
info@zalog-yard..ru

Условия кредитования от банковских структур

Условия выдачи займа различны для каждого банка, несмотря на схожесть схемы оформления сделки. Максимальная сумма займа под залог недвижимости также отличается в различных финансовых организациях и зависит от ликвидности объекта.

Существует несколько вариантов возмещения займа финансовой организации заемщиком:

— Погашение долга аннуитентными платежами. При этой схеме выплаты осуществляются ежемесячно равными суммами. В этом случае сначала гасятся проценты, а после этого выплаты идут в счет основного долга.
— Погашение долга дифференцированными платежами. При данной схеме общая сумма долга с учетом процентов делится на расчетный период. Полученная цифра является суммой ежемесячного платежа по займу.
— Платежи по процентам. В течение оговоренного времени заемщик выплачивает банку только проценты. После полного погашения процентов он должен выплатить банку основную сумму долга.

Банки предлагают оформить заем под залог недвижимости по одной из перечисленных схем. В случае, если банковская организация отказала в выдаче денег, можно обратиться к частному инвестору.

Заем под залог недвижимости с плохой кредитной историей

В случае, если заемщик регулярно нарушает график выплаты ежемесячных платежей, его кредитная история считается неблагоприятной. Банки с настороженностью относятся к таким клиентам и редко выдают деньги. Повысить лояльность банка в отношении заемщика можно, если оформлять займ под залог недвижимости. Однако объект недвижимости должен быть ликвидным, в противном случае велик риск получить от банка отказ.

Можно выделить три основных варианта получения займа под залог недвижимости:

— От банка напрямую. При наличии плохой кредитной истории банк может предложить клиенту заем под повышенные проценты, что невыгодно самому заемщику. Средний процент одобрения низкий.
— Через кредитного брокера. Выступая посредником между банком и заемщиком, брокер помогает клиентам получать кредиты. Вознаграждение брокеру выплачивается на начальном этапе и при отказе со стороны банка не возвращается заемщику. Процент одобрения заявок составляет 50%.
— У частного инвестора. Заем выдается под любую ликвидную недвижимость независимо от наличия у клиента плохой кредитной истории. Заявка рассматривается достаточно быстро, не требуется собирать большой пакет документов. К недостаткам такого займа стоит отнести более высокий процент, короткий срок кредитования, риск потери залогового имущества при невыполнении долговых обязательств. Процент одобрения 90%.

Первый способ кредитования подходит только лицам с положительной кредитной историей. В случае нарушений по выплатам заемщик может воспользоваться вторым или третьим способом получения денег под залог недвижимости. Они менее выгодны, но более имеют более высокий процент одобрения. Однако в связи с возросшим числом мошеннических операций останавливать свой выбор стоит только на проверенных компаниях. В противном случае можно лишиться и денег, и залогового имущества.